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2017年我国长租公寓365bet体育在线需求及交易规模分析【图】

2018年05月10日 13:25字号:T|T

365bet体育在线 www.taoba456.com     在房地产领域,不平衡主要指住房供应体系中商品房部分狂飙突进,保障房得到适当发展,但适合城市新居民的可租赁品质住宅供给严重不足;也是指在部分三四线区域住房空置率高,租金较低,但在一些热点城市局部地区可租赁房源少,租金波动幅度大,租期不稳定。同样在房地产领域,不充分主要是指住房解决方案往往局限于提高居民的人均居住面积,对居民的其他住房相关服务需求考虑较少,出租房装修品质差,小业主更不太可能提供什么附加服务给用户。

    以自如为代表的品质化长租公寓创业企业,正努力为解决房地产领域不平衡和不充分的发展,服务人民美好生活而努力。长租公寓企业通过规?;峁┙衔曜蓟淖靶藓统杀窘系偷奈镆蹈脑旆?,提升租住的生活品质,并提供保洁、维修等配套服务?;够淖》孔饬藿饩龇桨刚谥鸩匠尚?。

中国住房租赁365bet体育在线人口

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国长租公寓365bet体育在线深度调研及投资前景分析报告

中国住房租赁365bet体育在线消费额

数据来源:公开资料整理

居住需求的机构化供应方
分类/价格
中低
中等
中高
高价
长期居?。ㄒ桓鲈录耙陨系木蛹倚途幼。?/div>
员工宿舍/城中村
老旧小区租赁
白领公寓/青年公寓/中档小区租赁
高端公寓/高档小区租赁
-
短期居?。ㄒ桓鲈乱韵碌穆糜味燃?商务旅行)
青年旅舍
日租房/招待所/小区短租房
精品民宿/特色民宿/快捷酒店
普通星级酒店
豪华酒店

 数据来源:公开资料整理

    长租公寓根据房源来源形式不同,可以分为集中式和分散式两类。

    集中式长租公寓的优点在于短期取得盈利的可能性更大。重资产的集中式长租公寓企业从政府或其他渠道取得(或自建)整栋(或最少整层)长租公寓。集中式长租公寓的优点在于居住空间相对更加封闭,安全度/舒适度可能更高;配套管理更加容易,成本更低。但集中式长租公寓的缺点在于房源获得较为困难,企业规模成长较慢,用户数量积累比较慢。集中式长租公寓中的领跑者之一,万科泊寓,到2017年底开业房间数仅超过3万间,远低于分散式起家的长租公寓企业自如的规模。

    分散式长租公寓的优点在于短期可能获得较多的房源,用户数量积累比较快,缺点则是管理难度更大,成本可能更高。我们认为,较好的方式是高度重视集中式公寓这一好365bet体育在线,争取更多的长租公寓房源;又不放弃分散式长租公寓的业务,力争积累更多用户数量。

集中式和分散式公寓主要优缺点比较
类型
分散式
集中式
潜在房源
潜在物业规模大,面临的竞争主要是行业内部竞争。
潜在物业规模小,不仅面临行业内部竞争,也面临外行业比如快捷酒店、医美机构等的竞争。
物业潜在瑕疵
一般都是住宅类物业,法律瑕疵比较少
部分物业可能是工业类物业,小产权物业??佳槲镆档幕袢∧芰?。
管理难度
管理成本高,房源分布在各个小区中,考验管理能力,人房比约为1:50-1:100。
管理难度低,一般都是几十、数百套房源统一管理,和酒店类似,人房比可能会更低,达到1:200。
盈利难度
盈利能力更弱,面临小区内个人出租房源的直接竞争,提价能力有限。
盈利能力更强,通过外立面、大堂、公共空间等全面的设计,对周边普通出租房源的溢价会更高。

 数据来源:公开资料整理

    自如目前已经布局了9个城市。在13个扩大租赁住房供给新政试点城市中,自如布局了7个,另外还布局了深圳和天津两个大城市。自如已经完成了大多数热点城市的布局,未来我们判断还会新进入个别城市,在既有布局城市则会加大规模。

13个租赁住房新政试点城市中自如布局的部分
13个租赁住房新政试点城市
自如是否布局
13个租赁住房新政试点城市
自如是否布局
北京
合肥
上海
郑州
南京
广州
杭州
佛山
厦门
肇庆
武汉
沈阳
成都
-
-

 数据来源:公开资料整理

自如客户“自如客”数量累计变化

数据来源:公开资料整理

一些典型长租公寓获取或在管房屋规模

数据来源:公开资料整理

中国房地产服务行业主要公司估值情况

数据来源:公开资料整理

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