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2018年中国二线城市人口增长量及商品住宅成交情况分析【图】

2018年05月12日 10:1810000人浏览字号:T|T

365bet体育在线 www.taoba456.com     1、二线城市人口增速出现放缓趋势

    3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告时指出,提高新型城镇化质量。今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。数据显示,2017年年末全国大陆总人口139008万人,比上年末增加737万人,其中城镇常住人口 81347万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)为 58.52%,比上年末提高1.17个百分点?;Ъ丝诔钦蚧饰?42.35%,比上年末提高 1.15个百分点?;Ъ丝诔钦蚧视氤W∪丝诔钦蚧嗜韵嗖?6个百分点,常住人口的城镇化仍有很大空间。

    从各个主要二线城市来看,2017 年南京、青岛的人口增长量已经低于 10 万人,接近人口的自然增长率。郑州、成都、武汉的增量人口也不多,不足 20 万人。把时间轴拉长,主要二线城市在 2010 年后常住人口增长率已经出现明显下滑,其中南京 2011-2016 年的 5 年时间里,常住人口增长率均低于 1%。 从 2020 年各主要城市发布的常住人口规划来看,长沙、郑州、成都、武汉距离各自的规划人口规?;褂薪?200 万人的缺口,以这些城市的常住人口增速来看,不出台新的落户政策的话,目标达成任重而道远。

    从地方政府的中长期规划来考虑,一方面,大城市的边界正在不断扩大,轨道交通与基础设施的改善帮助城市增强了扩容的能力,但主要城市人口增速放缓,各类新区新城急需补充产业与人口, 城市间面临的竞争加剧。 很多城市还伴随着老龄化,这意味着如果没有外来人口的支撑,老龄化严重的城市将逐步丧失竞争力。 另一方面,“十三五”规划中提出, 要加快财政转移支付与农业转移人口市民化挂钩、城镇建设用地新增指标与农业转移人口落户数挂钩、中央基建投资安排与农业转移人口市民化挂钩。 换句话说,在当下的规划体系下,只有人口增长才能有城区面积的增加,而只有城区面积增加才可能进行大规模的公共基础设施投资。这也就不难解释,各个地方政府从之前的无为而治,控制人口增长,转而将吸引优质人口作为中长期规划的重点。

2017年部分二线城市常住人口情况

城市
2017年常住人口(万人)
人口增量(万人)
西安
953.4
70.19
杭州
946.8
28
长沙
791.81
27.29
重庆
3075.16
26.73
郑州
988.1
15.21
成都
1604.47
12.97
武汉
1089.29
12.67
青岛
929.05
8.65
南京
833.5
6.5

    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国商品住宅365bet体育在线研究及未来发展趋势报告

部分二线城市2020年常住人口规划(万人)

数据来源:公开资料整理

2010年后部分二线城市人口增速明显放缓

数据来源:公开资料整理

    2、导入购房人口 缓解财政压力

    地方财政压力加剧。2017年11月单月地方本级财政收入同比增速出现明显下降,同比下降 3.8%,而10月份单月地方本级财政收入同比增长 7.3%。由此来看,地方政府财政压力加大。西安、郑州、长沙、南京为代表的二线城市公共财政预算收入也出现明显下降。

2017年以来地方本级财政收入变化情况

数据来源:公开资料整理

西安、郑州、长沙、南京2017年公共财政预算收入累计同比变动情况(%)

数据来源:公开资料整理

    从目前来看,落户新政对于商品房销售的拉动作用远超365bet体育在线预期。以西安为例,实施落户新政后 1 季度新落户人数已突破 30 万人,接近 2017 年全年的落户人口。 3 月 30 日晚,继上海、南京、成都、杭州实行购房摇号政策后,西安市房管局发布消息,“购房人数超过房源供应量时,将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”, 西安房地产365bet体育在线也出现了供需失衡的情况。 2017 年 1 季度是一、二线城市的商品房销售面积高点, 2018 年 1 季度该数据出现明显回落。但西安 2018 年一季度商品房销售额为 400.82 万平方米,同比增长 21.2%。落户新政见效明显的城市还有郑州和长沙, 郑州 2018 年一季度商品房销售额为237.53 万平方米,同比增长 11.1%。长沙 2018 年一季度商品房销售额为 299.16万平方米,同比增长 28.5%。

西安、郑州、长沙2018年前三季度商品住宅成交情况(万平方米)

数据来源:公开资料整理

西安商品住宅成交情况(万平方米)

数据来源:公开资料整理

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